北京中關村雍和航星科技園租賃部-歡迎您！

中關村雍和航星科技園租賃部 -歡迎您！

1.項目名稱：中關村雍和航星科技園

2.項目位置：東城區東濱河路乙1號

3.招租面積：100㎡至3000㎡

4.項目類型：平層/獨棟/聯排/整棟

5.出租價格：6至8元/㎡/天

6.簽約年限：2年起簽，長可簽5年

7.付款方式：押三付三/押二付六/押一年付

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中關村雍和航星科技園位于北京市東城區東濱河路乙1號，地壇公園東門正對面，舊廠房位于航星園中心綠地的東側，作為一棟建于 1980 年代的工業廠房，其南側與東側是承載了園區的歷史記憶的老建筑，西側與北側則是近年來新建的辦公樓。整個園區近似于九宮格的形式，而舊廠房地塊則位于這個九宮格的中心偏右的位置，它與中心開放空間共同構成了園區的中心地標與景觀。舊廠房地塊占地約為 3625 平方米，此次改造的內容包括：場地道路與景觀設計、建筑立面與內部更新改造、建筑結構抗震加固，室內改造與裝修設計，全樓的給排水、電、暖、通設計。改造后的總建筑面積約為 5000 平方米，建筑主體北側 4 層，南側部分區域 6 層。作為園區中心位置的地標性建筑，舊廠房的出入口位于東側，原有設計為了強調入口，自二層起做了局部的外挑與玻璃幕墻，東側與南側的外墻的材料使用了瓷磚，而舊廠房的西側與北側外墻表面為涂料。因此從東側與南側看，這棟建筑看起來像是辦公建筑，而從西側與北側看則是一個工業廠房建筑。城市文脈航星園位于北京二環路的北側，其南側和西側是北京重要的歷史文化建筑：雍和宮、北護城河，以及地壇，北側和東側是始建于 1950 年代末期的，接受蘇聯規劃思想下的鄰里式社區——和平里街坊。航星園處于首都現代風貌控制區與古都風貌保護區的邊界位置。在這里，城市的現代與傳統風貌交相輝映。航星園是北京市東城區重要的城市更新項目，隨著《北京中軸線文化遺產保護條例》的頒布實施，北護城河以及鄰近開放空間的城市更新變得尤為重要。航星園所在區域是新中國成立后建設的重要航天科工企業，目前其大部分區域已轉型為現代企業園區。航星園秉持“科技文化融合、創新驅動發展”戰略，致力于建設“開放型、創新型、智慧型、能力型、成長型”生態園區。由于園區交通的主入口在西側，因此原本位于主入口背面的西立面成為了進入航星園區內部的首要立面，而該建筑的主入口也依據園區總體更新規劃調整到北側。因此舊廠房立面的改造設計尊重了此前的設計意圖，對原有西立面與北立面的建筑形式做了盡量的保留，并在外墻材料上選擇了樸實的水泥板與灰色涂料，保持了原有的建筑歷史記憶，并為西立面前的中心開放空間提供了歷史注釋與身份定義，并與航星園的艱苦奮斗，樸素嚴謹的精神所吻合。而南立面與東立面則采用現代玻璃幕墻，以體現航星園現代科技園區的辦公性質。原有東立面外挑的部分被小心的切除掉，使得南側與東側形成了一個干凈完整的玻璃立面。